Unsere Leistungen
für Vermieter
und Eigentümer
zuverlässig und effizient
Brühl & Paczoska
Hausverwaltung
Unsere Kernkompetenz ist die nachhaltige Wertsicherung und Entwicklung Ihrer Immobilie.
Dazu gehören unter anderem folgende Dienstleistungen:
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Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen, Mahnungen säumiger Mieter/Pächter |
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Zahlen und Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen |
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Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen |
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Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung |
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jährliche Kostenzusammenstellung zur Erstellung von Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen durch Wärmmessdienste |
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jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern |
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jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagzahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto |
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Anlegen und Überwachen von Mietkautionen |
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Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht |
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Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung |
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Anlage, Führung und Verwaltung eines Mietkontos als Treuhandkonto |
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auf Wunsch wird ein Bankkonto des Eigentümers benutzt, über welches der Verwaltung Verfügungsberechtigung erteilt wird |
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Verwaltung der Bankkonten und fremden Gelder streng getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung |
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Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer |
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Kontrolle der durchgeführten Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer und ggfls. unter Hinzuziehung eines Architekten (gegen zusätzliche Gebühr) |
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Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge |
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Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten |
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Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechten |
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Verhandeln mit Behörden und Dritten |
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Abschluss von Wartungs- / Reinigungsverträgen in Absprache mit dem Eigentümer |
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Vermietung von freiwerdenden Wohnungen und Geschäftsräumen |
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Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich. |
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Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer |
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Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels |