Hausverwaltung Berlin Leistungen für Eigentümer und Vermieter

Unsere Leistungen
für Vermieter
und Eigentümer

zuverlässig und effizient

Brühl & Paczoska
Hausverwaltung

Logo Icon Kompetenzen Hausverwaltung Berlin

Unsere Kernkompetenz ist die nachhaltige Wertsicherung und Entwicklung Ihrer Immobilie.

Dazu gehören unter anderem folgende Dienstleistungen:
Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen, Mahnungen säumiger Mieter/Pächter
Zahlen und Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen
Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen
Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
jährliche Kostenzusammenstellung zur Erstellung von Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen durch Wärmmessdienste
jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagzahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto
Anlegen und Überwachen von Mietkautionen 
Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht
Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung
Anlage, Führung und Verwaltung eines Mietkontos als Treuhandkonto
auf Wunsch wird ein Bankkonto des Eigentümers benutzt, über welches der Verwaltung Verfügungsberechtigung erteilt wird 
Verwaltung der Bankkonten und fremden Gelder streng getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung
Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer
Kontrolle der durchgeführten Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen
Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer und ggfls. unter Hinzuziehung eines Architekten (gegen zusätzliche Gebühr)
Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge
Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechten
Verhandeln mit Behörden und Dritten
Abschluss von Wartungs- / Reinigungsverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
Vermietung von freiwerdenden Wohnungen und Geschäftsräumen
Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich.
Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer
Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels