Unsere Leistungen
für Vermieter
und Eigentümer

Brühl & Paczoska
Hausverwaltung

Unsere Kernkompetenz ist die nachhaltige Wertsicherung und Entwicklung Ihrer Immobilie.

Dazu gehören unter anderem folgende Dienstleistungen:

	Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen, Mahnungen säumiger Mieter/Pächter
	Zahlen und Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen
	Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen
	Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
	jährliche Kostenzusammenstellung zur Erstellung von Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen durch Wärmmessdienste
	jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
	jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagzahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto
	Anlegen und Überwachen von Mietkautionen
	Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht
	Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung
	Anlage, Führung und Verwaltung eines Mietkontos als Treuhandkonto
	auf Wunsch wird ein Bankkonto des Eigentümers benutzt, über welches der Verwaltung Verfügungsberechtigung erteilt wird
	Verwaltung der Bankkonten und fremden Gelder streng getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung

	Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer
	Kontrolle der durchgeführten Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer und ggfls. unter Hinzuziehung eines Architekten (gegen zusätzliche Gebühr)
	Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge

	Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
	Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechten
	Verhandeln mit Behörden und Dritten
	Abschluss von Wartungs- / Reinigungsverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
	Vermietung von freiwerdenden Wohnungen und Geschäftsräumen
	Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich.
	Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer
	Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels